Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (статья 130 Гражданского кодекса РФ).
Недвижимость (realty, real estate) - недвижимое имущество - участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями.
Главенствующее значение оценка недвижимости имеет при принятии решения о вложении денежных средств в приносящую доход недвижимость, оценка которой осуществляется. В настоящее время основным востребованным видом оценки является именно оценка приносящей доход недвижимости, включающая в себя оценку права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, по сути, определением ее текущей рыночной стоимости.
В свою очередь оценка дает возможность подсчитать стоимость прироста имущества или наоборот стоимость его ухудшения. Иными словами, оценка всегда или почти всегда сообщает о том, сколько денежных средств может получить собственник в том или ином случае. Наиболее часто с необходимостью оценки сталкиваются в следующих случаях:
— раздел имущества (между бывшими сособственниками бизнеса, супругами или другими партнерами по жизни и бизнесу);
— оценка вложений, которые необходимо произвести с целью того, чтобы имущество приобрело те или иные желаемые характеристики (как правило, такого рода оценка проводится в построенных жилых и нежилых помещениях для того ,чтобы выяснить денежные расхождения между тем, что приобреталось по проекту, и что перешло в собственность заказчика в натуре);
— оценка ущерба (например, причиненного при ДТП или в результате пожара соседской квартиры и т. п.).
Далее необходимо понимать, что есть случаи, когда оценка проводится по желанию заказчика, а также когда оценка обязательна. Обязательность в рассматриваемом ракурсе означает, что без отчета оценщика разрешение того или иного дела невозможно. В частности, проведение оценки обязательно в следующих случаях:
— при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;
— при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
— при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд и наоборот;
— при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Мы предоставляем услуги по оценке недвижимости в следующих направлениях: